Calculadora
¿Conviene alquilar
o comprar?
Compará alquilar e invertir tu ahorro contra comprar con crédito. Va en dólares y por encima de la inflación, que es la única forma de que una cuenta a quince años signifique algo.
Ir a la calculadoraEl veredicto
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Con estos números
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La diferencia
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Patrimonio si comprás
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Patrimonio si alquilás
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Qué dice este número
Se recalcula sola mientras escribís. No se guarda nada de lo que cargás.
Cómo se lee
Qué está haciendo
la calculadora
La discusión de alquilar contra comprar casi nunca se resuelve con una cuenta, pero una cuenta ayuda a saber de qué tamaño es la diferencia. La calculadora proyecta las dos opciones hasta el final del horizonte que elijas y compara con cuál terminás con más patrimonio.
Va en dólares y en términos reales, o sea por encima de la inflación. No es un capricho: un alquiler que sube 90% por año, compuesto quince veces, da un número que no significa nada. Trabajando por encima de la inflación, los porcentajes quedan chicos y el resultado se puede leer.
Del lado de alquilar suma todos los alquileres, con su aumento anual, y hace crecer tu anticipo como si lo invirtieras. Del lado de comprar suma el anticipo más todas las cuotas y proyecta el valor de la propiedad. Gana el que deja más patrimonio neto.
Los dos supuestos que más mueven el resultado son la valorización de la propiedad y el rendimiento de tu anticipo invertido. Los dos son proyecciones. Probá con números conservadores y con optimistas: si el veredicto cambia, es que la decisión no la define la cuenta.
Dudas
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta sobre esta calculadora.
¿Por qué cuenta el anticipo como inversión si alquilo?
Porque si alquilás no usás esa plata para comprar: queda libre. Comparar de forma justa significa darle la chance de crecer. Si en la vida real no la invertirías, poné un rendimiento bajo o cero.
¿Qué no incluye el cálculo?
Expensas, ABL, sellos, escrituración, seguros y mantenimiento de la propiedad. Todos van del lado de comprar, así que el resultado real tiende a ser algo menos favorable a comprar de lo que muestra.
¿Por qué en dólares y por encima de la inflación?
Porque es la única manera de que una proyección a quince años en Argentina signifique algo. Si cargás aumentos nominales, el interés compuesto de la inflación se come todo el resultado y la comparación deja de tener sentido. Poné los porcentajes que creés que cada cosa va a subir POR ENCIMA de los precios.
¿Asume que el crédito está pagado al final?
Sí. Es una simplificación. Si tu horizonte es más corto que el plazo del crédito, todavía te quedaría deuda, y eso no está descontado del patrimonio.
¿Esto decide por mí?
No, y no debería. Comprar o alquilar también depende de tu estabilidad laboral, de si pensás quedarte en esa ciudad y de cuánto te pesa la seguridad de tener casa propia. La cuenta ordena una parte de la decisión, no toda.
¿Te quedó una duda que no está acá? La vemos con tus números en el diagnóstico.
Diagnóstico financiero 1:1
El primer paso
es el diagnóstico
Los números ya los tenés. Lo que falta es el plan: en el diagnóstico miramos tu situación real y te decimos por dónde empezar.
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